お金・買いもの
不動産の仲介手数料
売買価格を入れると、不動産会社に払う仲介手数料の上限額がすぐ出ます。
仲介手数料の上限 — 円 （税込）
仲介手数料の上限の計算のしかた
不動産の売買の仲介手数料は、宅地建物取引業法で上限が決められています。売買価格（税抜）を3つの部分に分けて、それぞれの割合をかけて足します。
| 売買価格のうち | 割合（税抜） |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 5% |
| 200万円を超え400万円以下の部分 | 4% |
| 400万円を超える部分 | 3% |
400万円を超える物件なら、売買価格 × 3% ＋ 6万円（税抜）の速算式で同じ結果になります。これに消費税10%を足したものが、税込の上限です。
例：3,000万円の物件 → 3,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 96万円（税抜）、税込で 105万6,000円。
800万円以下の物件の特例（2024年7月から）
2024年7月1日から、売買価格（税抜）が800万円以下の宅地・建物は、現地調査などの費用も含めて、30万円の1.1倍（33万円・税込）まで仲介手数料を受け取れるようになりました（国土交通省告示の改正）。この特例は、不動産会社が媒介契約を結ぶ前に報酬の額を説明し、依頼者が合意した場合に使われます。売主・買主のどちらからも受け取れます。
早見表（税込）
| 売買価格 | 上限（通常） | 800万円以下の特例 |
|---|---|---|
| 100万円 | 55,000円 | 330,000円 |
| 200万円 | 110,000円 | 330,000円 |
| 300万円 | 154,000円 | 330,000円 |
| 400万円 | 198,000円 | 330,000円 |
| 500万円 | 231,000円 | 330,000円 |
| 800万円 | 330,000円 | 330,000円 |
| 1,000万円 | 396,000円 | — |
| 1,500万円 | 561,000円 | — |
| 2,000万円 | 726,000円 | — |
| 2,500万円 | 891,000円 | — |
| 3,000万円 | 1,056,000円 | — |
| 4,000万円 | 1,386,000円 | — |
| 5,000万円 | 1,716,000円 | — |
| 6,000万円 | 2,046,000円 | — |
| 7,000万円 | 2,376,000円 | — |
| 8,000万円 | 2,706,000円 | — |
| 9,000万円 | 3,036,000円 | — |
| 10,000万円 | 3,366,000円 | — |
ここで計算しているのは上限額です。実際の金額は不動産会社との契約で決まり、上限より安いこともあります。建物の売買価格には消費税がかかる場合があるので、税抜の価格で計算してください。賃貸の仲介手数料は、別のルール（貸主・借主合わせて家賃の1か月分＋消費税が上限）です。
最終更新：2026.10.29